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住宅ローンの返済期間

住宅ローンの返済期間

こんにちは!

今日は、住宅ローンの返済期間についてお話したいと思います。

住宅ローン、多少の増減はあるものの低金利が続いていますよね。
「今のうちに建てたいなあ」

「変動金利だと、こんなにお得なんだ!」
とワクワクしていることでしょう。
ところで、住宅ローンを利用する時、どれくらいの返済期間を予定

していますか?
短期にも長期にもメリットやデメリットがあるんですよ。

■『長期』のメリットとデメリット
最大のメリットは、月々の返済額を抑えられることです。

子供の教育費がかさむ時期は、とてもありがたいですね。

繰り上げ返済をすれば、返済期間を縮めることもできます。
デメリットは、総支払利息が多くなることです。

契約時期によっては、定年後まで支払いが続くかもしれません。

その間、住宅ローンを返済できるだけの収入を得られるか…。

返済が終わるまで不安を抱えることになります。

■『短期』のメリットとデメリット
最大のメリットは、総支払利息が少ないことです。

早い時期に完済すれば、その分だけ借金を抱え続ける不安も解消

されます。
デメリットは、一度決めた返済期間を延長するのがとても難しい

ということです。
借り換えで対応できれば良いのですが、場合によっては借り換え

審査に落ちる可能性もあります。

ご注意ください。

■目安は『定年』
あなたが定年退職するまで、あと何年ありますか?

定年退職後の住宅ローン返済は、かなり大変です。

定年退職してからも返済が続くような契約はできるだけ避けたい

ものです。
しかし、子供の教育費が多い時期の費用負担を避けるため、敢え

て定年以降まで契約を結ぶ事例もあります。

繰り上げ返済で支払期間を短縮し、定年退職時に間に合わせると

いう考え方です。
もしあなたがその方法を選ぶ場合、どの段階でどの程度の繰り上

げ返済をするのかあらかじめ計画を立てておきましょう。

もし計画通りに返済できなくなった場合は、できるだけ早い段階

で対策を講じたいものです。
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